Le blogue
Stratégie de prix, réservation directe, gestion d'hébergement. Du stock applicable, écrit par quelqu'un qui gère une vraie auberge à 9 heures de distance.
Ton annonce sort dans les recherches, mais personne ne clique. Avant de toucher à ton prix : ton taux de clic, ta photo de couverture et ton titre, avec les chiffres de deux proprios qui ont refait la leur.
Les trois chiffres à suivre pour un chalet ou une petite auberge, comment les calculer, pourquoi 95 % d'occupation veut dire que tu es trop bas, et les vrais chiffres de mon auberge.
Elle garde ton annonce compétitive, mais pour qui? Ce qu'elle fait de bien, pourquoi ne jamais la suivre vers le bas, comment choisir ton prix minimum et ton maximum, et ce que PriceLabs te montre de plus.
Charger ce que le ménage te coûte, c'est le conseil qu'on lit partout. Pourquoi ton frais de ménage décide surtout quel voyageur réserve chez toi, et ce que tu peux régler dans Airbnb et PriceLabs.
Le dépôt de garantie n'est pas interdit chez toi : l'article qui l'interdit vise le bail de logement, et le Code civil en exclut la villégiature. Ce que tu peux exiger, et ce que tu gardes si le client annule.
Un modèle Word gratuit, les dix sections d'un contrat qui tient, et les onze clauses qui sont nulles. Ton chalet n'est pas un logement au sens du Code civil, et c'est ce qui change tout.
Google affiche les locations de vacances avec un lien vers ton propre site, sans commission ni frais. Pourquoi tu ne peux pas t'inscrire toi-même, par quel logiciel on passe, et ce que ça donne pour vrai.
Un site vitrine ne prend pas de réservation. Les quatre pièces d'un vrai site direct, iCal contre API, les prix publics des outils, et les trois obligations québécoises que ton site doit respecter.
Vrbo prend 5 % plus 3 %, Airbnb 15,5 %, Expedia et Booking ne publient rien. La grille des quatre, sur quoi chacune calcule, et les programmes qui font monter la note.
Elle s'appelle « Facture avec TVA », elle disparaît après six mois, elle porte 5 % de TPS, et cette TPS ne se récupère pas comme les autres. Les chemins exacts, et les trois fichiers pour ton comptable.
Au Québec, Airbnb perçoit déjà le 3,5 % et, si tu n'es pas inscrit, la TPS et la TVQ. Les deux écrans à connaître, le chemin exact des menus, le piège du prix qui ne bouge pas, et le bouton qui fait payer la taxe deux fois à ton voyageur.
Le taux de Booking n'est publié nulle part, il est dans ton contrat. Sur quoi la commission se calcule, quand tu la paies, comment lire la facture, et ce que Genius, Partenaire privilégié et les autres boutons ajoutent par-dessus.
Les tarifs des conciergeries du Québec tels qu'affichés sur leur site, la différence entre 15 % du brut et 15 % du net, comment Airbnb paie un co-hôte, ce qu'un forfait devrait inclure, et à qui appartient le client quand tu signes.
Tu n'écris pas pour la personne fâchée, tu écris pour les cinquante prochaines qui vont lire l'échange. Le gabarit en quatre lignes, les règles de chaque plateforme, et les trois réponses qui aggravent tout.
Airbnb écrit au voyageur le jour du départ, Booking 48 heures après, Google ne fait rien pour toi. Le message en trois phrases, le bon moment, et ce que les trois plateformes interdisent.
Un avis négatif honnête ne se retire pas, et les trois plateformes le disent. Ce qui se retire pour vrai, la procédure, les délais, et les deux seules demandes que tu as sur Airbnb.
Ta note Airbnb apparaît à 3 commentaires. La promotion de 20 %, ce que Booking importe, la fiche Google qui se remplit pendant qu'Airbnb est vide, et la liste de ce qui est interdit, jusqu'à la Loi sur la concurrence.
14 jours, publication quand les deux ont écrit, note visible à 3 avis, la note globale qui n'est pas une moyenne, le 4,8 du Superhôte et ce qu'Airbnb fait quand les notes baissent. La mécanique, vérifiée.
Un avis Airbnb vend de l'Airbnb, avec la commission. Un avis Booking expire à 36 mois. Un avis Google reste et vend ton site. Les trois mécaniques comparées, ce qui se transfère, et le plan pour ramener ta preuve sociale chez toi.
3,5 % du prix de la nuitée, 21 régions. Ce n'est pas le logo qui décide qui la remet, c'est qui encaisse. Et l'erreur de comptabilité qui te la fait payer deux fois.
Sous 30 000 $, petit fournisseur, tu ne perçois rien. Au-dessus, 14,975 % sur chaque nuitée et tes taxes récupérées sur tes dépenses. Le calcul du seuil, et le trimestre qui fait tout basculer.
Revenu de biens ou d'entreprise : le critère des services décide du formulaire. La case 59 où va ton numéro CITQ. Et la règle de 2024 qui efface toutes les dépenses d'une location non conforme.
Ton NAS, ton compte bancaire, l'adresse de chaque annonce et le nombre de nuits louées, par trimestre. Depuis janvier 2025, les plateformes le transmettent chaque année. Ce qui part, à qui, et ce que ça change.
La liste des dépenses déductibles avec les lignes du T776 et du TP-128, la partie personnelle, courant ou capital, la commission de plateforme, et les quatre pièges qui coûtent le plus cher, dont l'amortissement sur ta maison.
Certificat valide, annonce gelée « en vérification ». Chez nous, ça a duré un mois. Les cinq étapes pendant le gel, et pourquoi le vrai problème n'est pas Airbnb.
Une note de 3 sur 5 n'est pas une moyenne, c'est un avertissement affiché aux autres hôtes. La mécanique en trente secondes, et 14 modèles prêts à copier, en français et en anglais.
Tu remplis les sections 1 à 3, ta ville signe la 4. La mécanique est la même partout, le reste varie beaucoup. Québec, Montréal et Mont-Tremblant comparées, et les 5 questions à poser à ton urbanisme.
Ce n'est pas la CITQ qui inspecte, c'est Revenu Québec, et les dénonciations sont anonymes. Les chiffres officiels : 2 720 inspections l'an dernier, une sur trois non conforme, et le détail par région touristique.
La sixième chambre te sort du gîte. À 30 % de lits en dortoir tu changes de catégorie. Tout changement d'unités se signale sans délai. Et servir le déjeuner, ce n'est plus la CITQ.
Trois chalets, trois numéros, trois dates d'expiration. Ta municipalité peut te dire non par zonage, contrairement à une résidence principale. Et ton assurance habitation ne te couvre probablement pas.
Ce n'est pas une question de 102 $ de frais. Depuis 2023, un règlement d'urbanisme ne peut plus interdire la location d'une résidence principale. Pour un établissement général, la ville garde ce pouvoir.
Le répertoire est public et gratuit. Ton voisin peut vérifier ton statut en trente secondes. Ce qu'il affiche, les quatre statuts, et pourquoi ton numéro vaut plus qu'une contrainte.
Le mot « attestation » n'existe plus, et deux règles ont changé le 1er septembre 2026. Les catégories, l'avis de conformité municipale, les documents, les frais réels et les amendes en montants.
Depuis le 15 septembre, si tu n'as rien touché, tu encaisses 84,50 $ sur une nuit affichée à 100 $. Le bon ajustement, c'est 15 %, pas le 18,34 % qui circule. Les chiffres, les tableaux et les étapes à faire maintenant.
Le voyageur ne paie plus de frais de service, tout passe par ton versement, ménage compris. Le vrai calcul sur un séjour et sur une année, et combien de réservations directes effacent ta facture.
Dix places avec un vrai caractère, de la Gaspésie à l'Abitibi, et ce que chacune fait de bien. Aucune ne vend « une chambre propre à bon prix », et c'est exactement pour ça qu'elles peuvent envoyer le monde réserver chez elles.
Le même siège au Centre Bell coûte pas le même prix un mardi de novembre et en finale de la Coupe Stanley. Ton hébergement, c'est pareil, et c'est là que la plupart des proprios laissent de l'argent sur la table.
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