Ta facture de commission Airbnb : où la trouver, la TPS dessus, et quoi donner au comptable

Ton comptable te demande la facture d'Airbnb. Tu cherches un bouton « Facture », il n'existe pas. Et pendant que tu cherches, une ligne de taxe que tu ne récupéreras jamais s'accumule tranquillement sur chaque réservation.

La réponse courte : la facture de ta commission s'appelle « Facture avec TVA » dans Airbnb. Elle se trouve par réservation, ou en bloc par mois dans Paramètres du compte, Taxes, Documents fiscaux, et elle n'est disponible que six mois. Airbnb met 5 % de TPS sur ses frais de service pour un client au Canada. Et parce qu'Airbnb Ireland UC est inscrite au régime simplifié de la TPS, cette taxe ne te donne pas droit à un crédit de taxe sur les intrants. La seule façon de ne pas la perdre, c'est d'entrer tes numéros de TPS et de TVQ dans ton compte.

Tout ce qui suit vient des pages d'aide d'Airbnb, du registre de l'Agence du revenu du Canada et des pages de Revenu Québec, consultés le 23 septembre 2026. Les liens sont en bas. Là où Airbnb ne dit rien, je le dis.

Où elle est, exactement

Airbnb émet une facture avec TVA « dès que la TVA s'applique aux frais de service Airbnb », finalisée quand la réservation est acceptée, avec le nom et l'adresse tels qu'ils sont dans ton compte. Deux chemins, sur un ordinateur.

Une réservation à la fois. Clique Aujourd'hui. Trouve la réservation, en cours ou À venir. Clique la réservation, puis le prix total, puis Facture avec TVA.

Un mois d'un coup. Menu, Paramètres du compte, Taxes. Clique Documents fiscaux, puis Factures. Choisis le mois, choisis le format, CSV ou PDF, clique Télécharger. Le téléchargement en bloc contient les factures des réservations dont la date d'arrivée tombe dans le mois choisi.

Trois détails qui comptent. Airbnb écrit que les factures avec TVA « ne sont disponibles que pour les 6 derniers mois » : si tu ne les télécharges pas chaque mois, celles de janvier ne sont plus là en août. Airbnb ne peut pas modifier une facture après son émission, alors si ton adresse ou ton nom d'entreprise sont faux dans ton compte, corrige-les avant, pas après. Et quand tu ajoutes un numéro de taxe vérifié à ton compte, il apparaît sur les factures créées ensuite, pas sur les anciennes.

Si tu veux seulement le montant du frais de service d'une réservation, sans la facture : Aujourd'hui, Menu, Revenus, onglet Transactions à venir ou Transactions payées, ouvre la transaction, et sous Revenus tu vois la ligne « frais de service Airbnb ».

Ce qu'elle montre, et ce qu'Airbnb appelle chaque chose

Le frais de service hôte, c'est 15,5 % pour la plupart des hôtes, 14 à 16 % pour les autres, calculé sur le prix par nuit et sur tous les frais que tu factures, ménage inclus, mais sans les taxes ni le frais voyageur. Le calcul complet est dans le pilier sur la commission Airbnb. Ce frais, Airbnb le déduit du versement : ton relevé montre les revenus bruts, les régularisations, les frais de service d'hôte, les taxes retenues et le total net. Airbnb précise aussi que « les frais de service indiqués aux hôtes et aux voyageurs incluent la TVA, le cas échéant ». Le montant que tu vois dans une transaction est donc déjà taxe comprise.

L'entité en face de toi. Les Conditions de service 2026 pour le Canada disent que pour « toutes les autres activités », tu contractes avec Airbnb Ireland UC, 25 North Wall Quay, Dublin. C'est cette entité qui est inscrite au registre de l'ARC et à la liste de Revenu Québec. Pas Airbnb Canada. Ça a l'air d'un détail, c'est le cœur de la section suivante.

Ce que je n'ai pas trouvé : une page qui décrit la facture ligne par ligne, ni le nom exact imprimé dessus. Je te dis ce que les pages disent, pas ce que j'imagine.

La TPS de 5 % sur tes frais de service

La page d'Airbnb sur la taxe de vente a une section Canada, une phrase : « Si vous utilisez Airbnb au Canada, une TPS de 5 % s'applique sur les frais de service Airbnb. » Et plus haut, pour les hôtes : « La TVA est perçue sur les frais de service hôte lors de la réservation. Quand une réservation est modifiée, le montant de TVA s'ajuste au montant de frais de service. »

En chiffres. Trois nuits à 200 $ plus 100 $ de ménage, c'est 700 $ de base. Le frais de service à 15,5 % fait 108,50 $. La TPS de 5 % sur ce frais fait 5,43 $. Sur une année à 100 000 $ de revenus bruts, le frais de service est de 15 500 $ et la TPS dessus, 775 $. Ce n'est pas la ligne qui te ruine. C'est la ligne que tu paies pour rien si tu es inscrit et que tu n'as pas fait le geste de la section suivante.

La TVQ, elle, n'est pas mentionnée pour les frais de service. Airbnb Ireland UC est inscrite au régime désigné de la TVQ, sous le numéro NR 0000 8567, ce qui l'autorise à percevoir la TVQ auprès d'un hôte qui n'est pas inscrit. Mais aucune page d'Airbnb ne dit qu'elle le fait sur le frais de service hôte. Lis ta facture. S'il y a une ligne TVQ, tu as ta réponse, et la règle ci-dessous s'applique deux fois.

Pourquoi tu ne récupères pas cette taxe comme les autres

C'est le fait de l'article, et il vient de l'ARC, pas d'Airbnb. Le numéro qu'Airbnb affiche sur sa page canadienne, 72368 9006 RT9999, se termine par RT9999. Dans le registre de l'ARC, Airbnb Ireland UC est inscrite sous ce numéro depuis le 1er juillet 2023 au régime simplifié de la TPS/TVH, celui des entreprises de l'économie numérique, pas au régime normal. Et l'ARC écrit, sur la page de ce registre : une entreprise inscrite à la TPS/TVH normale qui achète d'une entreprise du registre « doit fournir à cette autre entreprise la preuve qu'elle est inscrite à la TPS/TVH afin de ne pas payer la taxe. Sinon, la taxe vous sera facturée et vous ne pourrez pas demander de crédits de taxe sur les intrants ou demander d'un remboursement pour la TPS/TVH que vous avez payée sur ces achats. »

Revenu Québec dit la même chose de son bord pour la TVQ. Un fournisseur dont le numéro commence par NR au lieu de TQ est au régime désigné, et « la TVQ payée sur ce bien ou ce service ne vous donne pas droit à un RTI, et ce, même si vous l'avez acquis dans le cadre de vos activités commerciales ». La page faite pour les hôtes de courte durée le répète : fournis ton numéro TQ à ces fournisseurs pour éviter de payer la taxe, et si tu l'as payée quand même, adresse-toi directement au fournisseur pour le remboursement, dans les deux ans.

Donc, si tu es inscrit aux taxes, la TPS payée à Airbnb sur ta commission n'est pas un intrant que tu réclames dans ta déclaration trimestrielle, comme celle de ton comptable ou de ton plombier. C'est de l'argent perdu, sauf si tu fais deux choses. Un : entrer tes numéros de TPS et de TVQ dans Airbnb, dans Menu, Paramètres du compte, Taxes, Ajouter des infos fiscales. Le chemin écran par écran est dans l'article sur la configuration des taxes. Deux : pour ce que tu as déjà payé, demander le remboursement à Airbnb, pas à l'ARC ni à Revenu Québec.

Une nuance que je te dois. Pour d'autres pays, Airbnb écrit noir sur blanc qu'un hôte inscrit à la TVA peut ne pas se faire facturer la taxe sur les frais de service. Pour le Canada, sa page dit seulement que fournir tes numéros arrête la perception sur le prix du logement, le ménage et le frais voyageur. Elle ne parle pas du frais de service hôte. La règle de l'ARC existe, mais je n'ai pas trouvé la phrase où Airbnb dit comment elle l'applique. Vérifie sur ta première facture après avoir entré tes numéros : si la ligne de TPS est encore là, écris au soutien d'Airbnb avec le lien de la page de l'ARC.

Quoi donner au comptable

Trois fichiers, et une règle.

• Le relevé annuel. Aujourd'hui, Menu, Revenus. Airbnb génère automatiquement les relevés mensuels et annuels, filtrables par annonce et par mode de versement, en PDF. Il contient le brut, les régularisations, les frais de service d'hôte, les taxes retenues et le net, mois par mois. C'est la pièce principale.
• Les factures avec TVA, mois par mois. Le relevé ne montre pas la taxe payée sur les frais de service. Les factures, oui. Et comme elles disparaissent après six mois, c'est une routine de fin de mois, pas une corvée de mars.
• Le CSV des transactions. Aujourd'hui, Menu, Revenus, Transactions payées, filtre tes dates, Obtenir le rapport, configure les champs, Créer un rapport. Le comptable s'en sert pour réconcilier chaque versement avec ton compte de banque.

La règle : tu déclares le brut, et la commission est une dépense. C'est expliqué dans l'article sur les dépenses déductibles, et l'ARC le résume en une ligne : tu peux déduire « toutes les dépenses raisonnables » faites pour gagner un revenu de location. Où la mettre : sur le T776, il n'y a pas de ligne « Commissions ». La ligne qui correspond est la 8871, Frais de gestion et d'administration, que le guide décrit comme les sommes payées « à une personne ou à une entreprise pour gérer votre propriété » et « à des agents chargés de percevoir des loyers ou de trouver de nouveaux locataires ». Ce n'est pas la 8710, qui est Intérêts et frais bancaires. Si ton revenu est traité comme un revenu d'entreprise, sur le T2125, les lignes changent et c'est ton comptable qui tranche. La différence entre les deux formulaires est ici.

Ce qu'Airbnb envoie déjà à l'ARC sur toi

Depuis le 1er janvier 2024, les plateformes numériques ont une obligation de déclaration annuelle au Canada. Airbnb l'explique sur sa page des Règles types de déclaration : chaque janvier, pour l'année précédente, elle transmet tes renseignements à l'administration fiscale irlandaise, qui les relaie aux autres pays participants, dont le Canada. La liste, pour un hôte particulier : prénom, nom, adresse, date de naissance, numéro d'assurance sociale, frais de service Airbnb déduits et taxes retenues, montants versés pour chaque trimestre, identifiant du compte bancaire, adresse de chaque logement, numéro de lot si disponible, et nombre de nuits louées. Pour une entreprise, le numéro d'entreprise remplace le NAS. Tu peux télécharger la copie de ce qui a été déclaré dans Compte, Taxes, Documents fiscaux. Et si tu ne fournis pas les renseignements demandés, Airbnb écrit qu'elle peut suspendre tes versements après t'avoir prévenu.

L'ARC confirme de son côté : la loi a reçu la sanction royale le 22 juin 2023, la première déclaration couvrait l'année 2024 avec échéance le 31 janvier 2025, et chaque vendeur reçoit de sa plateforme une copie annuelle de ce qui a été déclaré. Ce que ça change pour ta déclaration, et le croisement avec Revenu Québec, c'est ici. La conclusion pratique tient en une phrase : le brut qu'Airbnb déclare est le brut que tu déclares. La commission se retranche en dépense, pas en revenu.

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Ce que ça change pour ton chemin direct

Il y a quelque chose d'instructif dans le fait de chercher une facture pendant vingt minutes pour un frais de 15,5 % que tu n'as jamais négocié, taxé d'un 5 % que tu ne récupères pas, sur des clients dont tu n'as pas le courriel. Une réservation directe génère aussi de la paperasse : ta passerelle de paiement t'envoie son relevé, et tu perçois tes taxes toi-même. Mais la ligne de commission n'existe pas, la taxe sur la commission non plus, et le client est dans ton fichier. Ce que tu perçois et remets toi-même sur une réservation directe est expliqué ici. La facture d'Airbnb vaut la peine d'être bien classée. Elle vaut encore plus la peine d'être moins grosse l'an prochain.

Les vraies questions

Où est la facture de commission dans Airbnb?

Elle s'appelle « Facture avec TVA ». Pour une réservation : Aujourd'hui, clique la réservation, clique le prix total, puis Facture avec TVA. Pour un mois complet : Menu, Paramètres du compte, Taxes, Documents fiscaux, Factures, choisis le mois et le format, CSV ou PDF, puis Télécharger. Airbnb écrit qu'elle n'est disponible que pour les six derniers mois.

Est-ce qu'Airbnb facture la TVQ sur sa commission?

Je ne l'ai trouvé nulle part. La page d'Airbnb sur la taxe de vente ne parle, pour le Canada, que d'une TPS de 5 % sur ses frais de service. Airbnb Ireland UC est bien inscrite au régime désigné de la TVQ à Revenu Québec, ce qui lui permet de la percevoir auprès d'un hôte non inscrit, mais Airbnb ne dit pas qu'elle le fait sur les frais de service hôte. Lis ta facture. Si une ligne de TVQ y est, c'est la réponse.

Je suis inscrit à la TPS. Je récupère la TPS payée sur les frais Airbnb?

Non, et c'est ce qui surprend tout le monde. Airbnb est inscrite au régime simplifié de la TPS/TVH. L'Agence du revenu du Canada écrit qu'un acheteur inscrit qui n'a pas fourni sa preuve d'inscription se fait facturer la taxe et ne peut pas demander de crédit de taxe sur les intrants dessus. La seule sortie, c'est d'entrer ton numéro de TPS dans ton compte Airbnb, et de demander à Airbnb, pas au gouvernement, le remboursement de ce que tu as déjà payé.

La commission Airbnb, je la mets où dans ma déclaration?

Tu déclares tes revenus au brut, avant la commission, et tu passes la commission en dépense. Sur le T776, il n'y a pas de ligne « Commissions ». La ligne qui correspond est la 8871, Frais de gestion et d'administration, que l'ARC décrit comme les sommes payées pour gérer ta propriété ou à des agents chargés de trouver des locataires. La 8710, c'est Intérêts et frais bancaires, pas ça. Ton comptable tranche, mais il ne cherchera pas une ligne qui n'existe pas.

Airbnb envoie quoi au gouvernement sur moi?

Depuis le 1er janvier 2024, chaque janvier, Airbnb déclare via l'administration fiscale irlandaise, qui relaie au Canada : ton nom, ton adresse, ta date de naissance, ton numéro d'assurance sociale ou ton numéro d'entreprise, les montants qui t'ont été versés par trimestre, les frais de service déduits, l'identifiant du compte bancaire, l'adresse de chaque logement et le nombre de nuits louées. Tu peux télécharger la copie dans Compte, Taxes, Documents fiscaux. Si tu refuses de fournir les renseignements, Airbnb écrit qu'elle peut suspendre tes versements.

Le relevé annuel Airbnb, c'est assez pour mon comptable?

C'est la pièce principale, pas la seule. Le relevé annuel donne le brut, les régularisations, les frais de service d'hôte, les taxes retenues et le net, mois par mois. Il ne montre pas la taxe facturée sur les frais de service. Pour ça, il faut les factures avec TVA, à télécharger chaque mois parce qu'elles disparaissent après six mois. Et le CSV des transactions donne le détail par réservation si le comptable veut réconcilier avec ton compte de banque.

Par où commencer

Dans cet ordre, pas un autre :

1. Ce soir : Menu, Paramètres du compte, Taxes, Ajouter des infos fiscales. Entre tes numéros de TPS et de TVQ s'ils n'y sont pas. C'est le seul geste qui change ta prochaine facture.
2. Télécharge en bloc les factures avec TVA des six derniers mois, CSV et PDF, avant qu'elles disparaissent. Classe-les par mois dans le dossier de ton comptable.
3. Mets un rappel le premier de chaque mois : factures du mois précédent, et relevé mensuel.
4. Sur ta prochaine facture, regarde si la ligne de TPS est encore là malgré tes numéros. Si oui, écris au soutien d'Airbnb avec la page de l'ARC sur le registre simplifié, et demande le remboursement de ce que tu as payé depuis ton inscription.
5. Donne à ton comptable les trois fichiers, et dis-lui deux phrases : le brut est déclaré, la commission va en dépense, ligne 8871 sur le T776, et la TPS payée à Airbnb n'est pas un intrant réclamable.

Un dernier mot. La facture la plus facile à classer, c'est celle que tu n'as pas eu à payer.

Sources

Toutes consultées le 23 septembre 2026. Airbnb, centre d'aide : Trouver votre facture avec TVA, La taxe sur la valeur ajoutée et vous, Frais de service Airbnb, Télécharger vos revenus, Trouver vos revenus à des fins fiscales, Pourquoi Airbnb demande des informations sur la TPS, la TVH et la TVQ au Canada, Collecte et versement par Airbnb des taxes au Canada, Obligations de déclaration fiscale (RTDP), et les Conditions de service 2026, Canada. Agence du revenu du Canada : Confirmer un numéro de compte de TPS/TVH simplifié, Avis 322, T776, dépenses que vous pouvez déduire, guide T4036, règles de déclaration pour les opérateurs de plateformes numériques. Revenu Québec : CTI et RTI, liste des fournisseurs hors Québec inscrits au fichier de la TVQ, Hébergement de courte durée, étape 4.

Les menus d'Airbnb changent de nom, les règles fiscales aussi. Cet article explique où sont les documents et ce que les pages officielles disent au 23 septembre 2026. Ce n'est pas un avis fiscal : ton comptable tranche pour ta situation.