Commission Airbnb en 2026 : 15,5 % sur l'hôte, et ce que ça te coûte pour vrai

Si tu as appris le chiffre de la commission Airbnb avant cet été, il est faux. Pas un peu faux : la structure au complet a changé.

La réponse courte : au Canada, Airbnb prend 15,5 % sur ton versement, et le voyageur ne paie plus de frais de service. Le 15,5 % se calcule sur ta nuitée et sur tous les frais que tu ajoutes, ménage compris, mais pas sur les taxes. Le vieux modèle, 3 % pour toi et environ 15 % pour le voyageur, est en train de disparaître, et une fois ton compte passé au nouveau, tu ne reviens pas en arrière.

Tout ce qui suit vient des pages officielles d'Airbnb, lues le 17 septembre 2026. Les liens sont en bas. Si tu cherches quoi faire avec tes prix depuis la bascule, c'est dans l'article sur le 15 septembre.

Qui paie la commission, toi ou le voyageur

Pendant des années, Airbnb avait deux structures de frais.

• Les frais partagés. Tu payais 3 % de ton sous-total. Le voyageur payait de 14,1 % à 16,5 % par-dessus ton prix. Sur une nuit à 100 $, il voyait 115 $ et tu recevais 97 $.
• Les frais uniques. Tout est pris sur toi, 15,5 % pour la plupart des hôtes. Le voyageur ne paie aucun frais de service. Le prix qu'il voit, c'est ton prix.

Airbnb a décidé de garder seulement la deuxième. Sa page officielle donne une date limite du 15 septembre 2026 pour ajuster tes prix si tu habites hors de l'Espace économique européen, donc au Québec, et du 13 octobre en Europe et en Suisse. Sa page d'aide, elle, parle encore d'un passage progressif, compte par compte. Dans les deux cas, la direction est claire : les frais partagés s'en vont, et les frais uniques ne se défont pas.

Deux détails qui évitent de mauvaises surprises :

• Tes réservations déjà confirmées ne changent pas. Une réservation faite avant ton passage garde l'ancienne structure, même si le séjour a lieu après.
• Le montant total prélevé n'a presque pas bougé. Airbnb dit lui-même que le 15,5 % est basé sur la moyenne mondiale de ses frais. Sur 100 $, il prenait environ 18 $ en tout, 3 $ sur toi et 15 $ sur le voyageur. Ce qui change, c'est que tout passe par ton versement.

Les chiffres du tableau sont l'exemple d'Airbnb, avant taxes. La ligne du milieu, c'est le proprio qui n'a rien touché : 12,50 $ de moins sur chaque 100 $ affiché. Pourquoi l'ajustement est 15 % et pas 18,34 %, je l'explique dans l'article sur la bascule.

Sur quoi le 15,5 % se calcule

C'est la question que presque personne ne pose, et c'est celle qui fait la différence sur un gros séjour.

Airbnb l'écrit noir sur blanc : les frais uniques s'appliquent à ton prix par nuit et à tous les frais que tu ajoutes. Il nomme le ménage, les animaux et les voyageurs supplémentaires. Les taxes ne sont pas dans la base.

Un exemple, pour voir le vrai montant. Trois nuits à 200 $, ménage à 100 $ :

Tes 100 $ de ménage te rapportent donc 84,50 $. Si ton ménage te coûte 100 $ à faire faire, tu le fais à perte sur Airbnb, et c'est rarement ce que le proprio pense quand il fixe ce montant-là.

Côté taxes, deux choses à savoir au Québec. Airbnb perçoit lui-même la taxe d'hébergement de 3,5 % sur le prix et le ménage, pour les séjours de 31 nuits et moins. Et si tu n'as pas donné de numéro de TPS et de TVQ, Airbnb perçoit et remet ces taxes à ta place ; si tu en as un, c'est à toi de le faire. Le seuil, les règles et quoi faire, c'est dans l'article sur la TPS et la TVQ.

Si tu avais branché un logiciel de gestion

Avant la bascule, Airbnb imposait déjà les frais uniques à certains hôtes, et sa page d'aide les nomme encore : les hôtels et appart-hôtels, les hôtes de certains pays, et les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative.

Donc si ton calendrier est branché sur un PMS, tu payais probablement déjà 15,5 % bien avant septembre. Pour toi, la bascule n'a rien changé. Pour le proprio qui gérait tout à la main sur Airbnb, c'est maintenant la même règle.

Je te le dis parce que je recommande d'avoir un PMS, c'est le premier outil que je fais monter à mes clients. Ce conseil-là faisait changer de structure de frais. Depuis la bascule, l'argument ne tient plus : tout le monde paie 15,5 %, avec ou sans logiciel.

Combien Airbnb prend au Canada, et ailleurs

On cherche souvent la commission Airbnb pays par pays. La réponse est plus simple qu'avant :

• Canada, dont le Québec : 15,5 % pour la plupart des hôtes.
• La plupart des autres pays : 15,5 % aussi. Airbnb écrit que les autres hôtes paient en général entre 14 % et 16 %.
• Brésil et Mexique : 16 %.
• Europe et Suisse : même modèle, avec une date limite au 13 octobre 2026.

Ces chiffres sont pour l'hébergement. Airbnb applique d'autres frais aux services et aux expériences, qui ne te concernent pas si tu loues un logement.

Et Booking là-dedans

Booking ne publie pas de taux. Le pourcentage dépend de ton pays, de ton type d'hébergement et du contrat que tu as accepté à l'inscription. Tu vas lire « de 10 % à 25 % » un peu partout, mais je n'ai trouvé cette fourchette sur aucune page officielle de Booking, alors je ne la répète pas. Chez moi, à l'auberge, c'est 15 %, facture à l'appui.

La vraie différence avec Airbnb, c'est ce qui s'empile par-dessus : Genius, Partenaire privilégié, tarifs mobiles. Où lire ton vrai taux et ce que chaque programme te coûte, c'est dans l'article sur la commission Booking.com. Et si tu passes par un co-hôte ou une conciergerie, sa commission s'ajoute à celle de la plateforme : voici ce qu'elle devrait inclure.

Le calcul sur une année

Sur une réservation, 15,5 % a l'air raisonnable. C'est sur une année que ça prend sa vraie taille.

Sur 100 000 $ vendus par Airbnb, nuitées et ménage compris, la commission est de 15 500 $. Ce n'est pas une dépense unique, c'est une ponction qui revient chaque année et qui monte quand tu réussis mieux. Plus tu remplis, plus tu vends cher, plus le montant grossit. C'est le seul poste de dépenses de ta business qui te punit d'être bon.

Dans mon calculateur de fuites, j'utilise 20 % toutes plateformes confondues. C'est mon chiffre de travail, pas une loi : il tient compte des programmes et des rabais qui s'ajoutent au taux affiché, surtout sur Booking. Si tu connais ton vrai pourcentage, prends le tien.

Pour l'impôt, déclare le brut en revenu et la commission en dépense, pas le versement net. Le détail est ici.

Le point d'équilibre : combien de réservations directes effacent ta commission

Chaque réservation qui passe par ton chemin direct au même prix te garde les 15,5 % qu'Airbnb aurait pris. Ton propre système a des coûts, surtout les frais de paiement par carte, mais ils sont bien plus bas que la commission.

Reprends le séjour de 700 $ plus haut. Sur Airbnb, il te coûte 108,50 $ de commission. Maintenant, un exemple, pas une moyenne : tu fais 40 séjours comme celui-là par année, et 8 sont des anciens invités qui reviennent. Ces 8-là te coûtent 868 $ de commission par année, pour du monde qui connaissait déjà ta place.

Retourne le calcul. Si ton système direct te coûte un montant fixe par année, divise-le par 108,50 $. C'est le nombre de séjours directs qu'il te faut pour qu'il se paie tout seul. Tes propres chiffres, le diagnostic te les sort en 2 minutes.

7 Diagnostic gratuit · 2 minutes La commission, c'est une fuite sur sept. Frais, prix, calendrier, anciens invités qui repassent par Airbnb. Le diagnostic te montre où ton argent part, et par quoi commencer. Voir mes 7 fuites →

Ce que tu peux faire, pour vrai

Tu ne négocieras pas le taux d'Airbnb. Oublie ça. Ce qui est à ta portée, c'est de déplacer une partie de ton volume vers un chemin qui ne prélève pas de commission.

Et tu ne commences pas par le voyageur qui ne te connaît pas. Airbnb est bon pour ça, c'est sa job, et le 15,5 % est le prix de la vitrine. Tu commences par ceux qui ont déjà dormi chez toi. Ils savent que ta place est bonne, ils n'ont pas besoin de la plateforme pour être rassurés, et pourtant tu paies 15,5 % chaque fois qu'ils reviennent par elle. C'est la fuite la plus facile à boucher, et c'est presque toujours la dernière à laquelle les proprios pensent.

Comment monter ce chemin-là et dans quel ordre, je l'ai écrit au complet dans mon guide de la réservation directe.

Les vraies questions

Combien Airbnb prend de commission aux hôtes au Canada en 2026?

15,5 % pour la plupart des hôtes, pris directement sur ton versement. Le voyageur ne paie plus de frais de service. D'autres hôtes paient en général entre 14 % et 16 %, et c'est 16 % au Brésil et au Mexique.

Comment savoir si mon compte est déjà passé aux frais uniques?

Ouvre une transaction récente dans ton compte Airbnb, sous Revenus, et regarde la ligne des frais de service Airbnb. Autour de 3 %, c'est encore l'ancien modèle sur cette réservation. Autour de 15 %, tu es en frais uniques.

Est-ce qu'Airbnb prend sa commission sur les frais de ménage?

Oui. Le 15,5 % s'applique à ta nuitée et à tous les frais que tu ajoutes : ménage, animaux, voyageurs supplémentaires. Les taxes ne sont pas dans la base.

Est-ce que je peux revenir aux frais partagés de 3 %?

Non. Airbnb écrit que les frais partagés sont supprimés progressivement, et qu'une fois ton compte passé aux frais uniques, il n'y a pas de retour en arrière.

Mon co-hôte peut-il ajuster mes prix pour moi?

Pas avec l'outil d'ajustement d'Airbnb. Airbnb écrit que les co-hôtes ne peuvent pas faire cet ajustement : c'est l'hôte principal qui doit le faire. S'il vient d'un logiciel de tarification, c'est dans ce logiciel qu'on ajuste.

Est-ce que ça vaut la peine de fermer Airbnb?

Non, et ce n'est pas ce que je conseille. Airbnb te fait voir par du monde qui ne te connaît pas, et c'est bon pour ça. Le problème, ce n'est pas la plateforme, c'est de payer une commission sur des invités qui seraient revenus tout seuls.

Ces taux-là vont-ils changer?

Ils viennent de changer, alors oui, ça bouge. Airbnb se réserve le droit de modifier ses frais en tout temps. Les chiffres de cet article ont été vérifiés le 17 septembre 2026. Valide dans ton compte avant de bâtir un budget dessus.

Par où commencer

1. Ouvre ta dernière transaction Airbnb et regarde le pourcentage retenu. C'est ton vrai point de départ.
2. Si tu es en frais uniques et que tu n'as pas monté tes prix, fais-le aujourd'hui, avec le bon chiffre.
3. Regarde ton ménage : à 15,5 % de moins, est-ce qu'il couvre encore ce qu'il te coûte?
4. Additionne la commission de tes douze derniers mois. Le vrai montant, pas le pourcentage.
5. Compte combien de ces séjours venaient d'anciens invités. C'est ta première fuite à boucher.

Avant de changer quoi que ce soit d'autre, sache combien ça te coûte chez toi. Mon diagnostic gratuit te sort ta carte des fuites en 2 minutes, et la commission n'est qu'une des sept.

Sources

Toutes consultées le 17 septembre 2026 : Frais de service Airbnb (centre d'aide : les deux structures, base de calcul, 14 % à 16 %, Brésil et Mexique, hôtes obligés aux frais uniques, pas de retour en arrière, réservations déjà faites), Des frais de service simplifiés sur Airbnb (centre de ressources, publié le 7 juillet 2026 et mis à jour le 24 août 2026 : exemple à 100 $ et 115 $, dates limites du 15 septembre et du 13 octobre, moyenne mondiale, ménage et autres frais, co-hôtes, taxes sur les frais de service), Tax collection and remittance by Airbnb in Canada (taxe d'hébergement de 3,5 % au Québec, TPS et TVQ) et Why Airbnb requests Canadian GST, HST, and QST info.

Les taux et les règles changent. Le chiffre qui compte est celui de ton compte et de ton relevé, pas celui d'un article, le mien compris. Ce texte n'est pas un avis fiscal.