RéserveDirecte J'en parle à Nicolas

Gestion des prix · chalets, auberges, motels

Je gère tes prix.
Tu gères ton monde.

Chaque lundi, je revois les prix de tes nuits libres face à ta vraie compétition, et je les ajuste pour toi. Tu n'ouvres plus d'outil de prix. Une fois par mois, tu reçois une page qui te dit ce qui a bougé.

J'en parle à Nicolas → Voir ce que je fais le lundi
160 $ par mois, par propriété. PriceLabs inclus, taxes en sus. 3 mois minimum, puis de mois en mois.
Chaque lundi
Tes nuits libres des 60 prochains jours, revues face au marché.
PriceLabs inclus
Ton annonce est branchée dans mon compte. Rien à payer à côté.
Une page par mois
Ce qui a été vendu, ce qui a bougé, ce qui s'en vient.
Seulement tes prix
Pas de ménage, pas de clés, pas de messages aux voyageurs.
Le problème3 façons de perdre

Tes prix ne suivent pas la demande. Et tu n'as pas le temps de t'en occuper.

01

Trop bas, tu en laisses sur la table

Tes fins de semaine de l'hiver partent en premier, au même prix qu'un mardi de novembre. Le voisin, lui, a monté les siens il y a trois semaines.

02

Trop haut, ton calendrier reste vide

Une nuit pas vendue ne se rattrape jamais. Et pendant que tu te demandes si tu baisses, la date arrive.

03

Trop tard, parce que tu regardes ailleurs

Tu as une job, une famille, un chalet à entretenir. Tes prix, tu les regardes quand tu y penses. Le marché, lui, bouge chaque semaine.

Ce que je fais

Mon lundi matin, pour ton chalet.

Chaque semaine, la même routine, propriété par propriété. Je ne laisse pas un outil décider tout seul. Je regarde, je compare, je décide, et j'entre les prix.

La première semaine, je fais ton premier réglage : ton prix de base, ton plancher, ton plafond et tes séjours minimums, fixés à partir de tes vrais compétiteurs. Après, c'est le lundi qui prend le relais.

Le reste de la semaine? Rien à faire de ton bord. PriceLabs applique les règles que je lui ai données, et tes demandes WhatsApp attendent le prochain lundi.
  1. Étape 1

    Je relève tes nuits libres

    Les 60 prochains jours. Ce qui s'est vendu depuis lundi passé, ce qui s'est libéré, ce qui reste ouvert.

  2. Étape 2

    Je lis ton marché

    Tes 10 vrais compétiteurs, ceux qu'un voyageur compare avec toi. Combien sont encore libres pour les mêmes dates, et à quel prix.

  3. Étape 3

    Je décide, nuit par nuit

    Monter, tenir, ouvrir une nuit isolée, attendre. Jamais sous ton plancher. Jamais un rabais de dernière minute par réflexe.

  4. Étape 4

    J'entre les prix

    Dans PriceLabs, qui les pousse sur Airbnb, Booking ou ton PMS. Tu n'as rien à toucher.

  5. Étape 5

    Je règle tes demandes

    Une fête, un rabais pour un ami, un événement : ce que tu m'as écrit sur WhatsApp dans la semaine est réglé ce matin-là.

Ce que ça donneExemple

Voici à quoi ressemble un lundi, sur une vraie page.

Rapport du lundi · Chalet du Ruisseau

2 chambres · relevé du lundi 5 octobre · horizon : 60 jours · plancher 185 $
Exemple · chalet fictif
6décisions cette semaine
29nuits libres sur 60 jours
3nuits vendues depuis lundi passé
2nuits libérées (annulation)
DatesAffichéMarché 2 ch.Voisins libresDécision
ven 9 au dim 11 oct.Action de grâce · dans 4 jours219 $médiane 275 $4 sur 10Monter 289 $Longue fin de semaine, la moitié des voisins déjà pleins. Le prix affiché date de l'été.
mer 14 oct.1 nuit isolée · dans 9 jourspas offertmédiane 210 $7 sur 10Ouvrir 1 nuit 185 $Coincée entre deux séjours. Avec un minimum de 2 nuits, elle ne peut pas se vendre.
ven 16 au sam 17 oct.dans 11 jours235 $médiane 248 $7 sur 10Tenir 235 $Écart de moins de 15 $ avec le marché. On ne touche pas.
ven 23 au sam 24 oct.dans 18 jours235 $médiane 262 $5 sur 10Monter 259 $Le marché se remplit. On monte par petits pas, pas d'un coup.
ven 30 au sam 31 oct.dans 25 jours249 $médiane 238 $8 sur 10Attendre 249 $Au-dessus du marché, mais à 25 jours presque tout le monde est libre. On regarde lundi prochain.
ven 4 au sam 5 déc.1re neige · dans 60 jours249 $médiane 289 $3 sur 10Monter 305 $Trois voisins libres seulement. Plafonné au haut du marché, pas au-dessus.
Le Chalet du Ruisseau n'existe pas. Les dates et les prix sont inventés pour montrer la forme du rapport et la façon de décider. Aucun chiffre de client ici.
Jamais sous ton plancherOn le fixe ensemble au départ. Aucune décision ne passe en dessous, même en dernière minute.
Moins de 15 $ d'écart, on ne touche pasChanger un prix pour 10 $, c'est du bruit. Je bouge quand ça compte.
Pas de rabais par réflexeSi 7 voisins sur 10 sont encore libres à 3 jours, personne ne magasine. Baisser ne vend pas plus.
Une nuit isolée, on l'ouvreUne nuit coincée entre deux séjours ne se vend jamais à 2 nuits minimum. Je la libère, au prix prévu.

Ça, c'est mon lundi. Toi, au début de chaque mois, tu reçois le résumé sur une page : ce qui a été vendu, ce qui a bougé, ce qui s'en vient.

Nicolas Joly, aubergiste à Val-d'Or

C'est moi qui touche à tes prix. Pas un robot.

Je m'appelle Nicolas. Je tiens l'Auberge de l'Orpailleur à Val-d'Or, 10 chambres, et j'accompagne des proprios de chalets et d'auberges partout au Québec pour qu'ils se fassent réserver au bon prix, en direct.

Mes propres chambres sont dans PriceLabs. Je les revois chaque semaine, avec la même routine que je vais appliquer à ton chalet. Je sais ce que l'outil fait bien, et ce qu'il ne voit pas : la longue fin de semaine qui s'en vient, le voisin qui vient de fermer son calendrier, la nuit isolée qui ne se vendra jamais.

Tu ne parles pas à un service à la clientèle. Tu m'écris sur WhatsApp, et c'est moi qui te réponds.

Ton calendrier plein, au bon prix, pendant que tu fais autre chose.

Le prix, en clairUn montant fixe

Pas de pourcentage sur tes revenus. Un montant fixe, par propriété.

Gestion des prix
160 $par mois

Par propriété, taxes en sus. Avec la TPS et la TVQ : 183,96 $ par mois.

  • PriceLabs inclus, branché dans mon compte
  • Le premier réglage : base, plancher, plafond, séjours minimums
  • La revue de chaque lundi, sur 60 jours
  • Une page de rapport au début du mois
  • Tes demandes de prix par WhatsApp
J'en parle à Nicolas →

Aucun engagement avant la signature. On regarde d'abord si c'est bon pour toi.

Une propriétéUne annonce branchée dans PriceLabs. Une auberge de 10 chambres avec 10 annonces, c'est 10 propriétés.
5 propriétés et plus20 % de rabais sur chaque propriété à partir de la 5e : 128 $ par mois. Les 4 premières restent à 160 $.
Durée3 mois minimum, le temps que les prix fassent effet. Ensuite, de mois en mois, avec un avis de 30 jours pour arrêter.
PaiementPrélevé automatiquement chaque mois, par carte, à la date du début du service.
Tes demandesPar WhatsApp, réglées le lundi. Si c'est urgent (arrivée dans moins de 48 h), une demande par mois est incluse, 25 $ pour les suivantes.
Si tu as déjà PriceLabsTu peux fermer ton abonnement et arrêter de le payer. Ton annonce passe dans mon compte.
Si tu arrêtesJe débranche ton annonce dans les 7 jours. Ton Airbnb, ton PMS et tes derniers prix restent intacts, à toi.

Ce que ce n'est pas

  • Le ménage, les clés, l'entretien, la présence sur place
  • Les messages aux voyageurs
  • La réécriture de ton annonce ou tes photos
  • La conformité : CITQ, taxes, assurances, ça reste à toi
  • Une garantie de revenu : je m'engage sur le travail, pas sur le marché

Tu cherches une conciergerie complète? Voici ce que ça coûte au Québec et ce que ça devrait inclure.

C'est pour toi si

  • Ton hébergement est déjà en ligne, sur Airbnb, Booking ou un PMS
  • Tu sais que tes prix ne suivent pas la demande
  • Tu n'as pas le temps, ou pas le goût, de t'en occuper
  • Tu es prêt à laisser quelqu'un d'autre toucher au prix

Tu préfères apprendre à piloter tes prix toi-même? C'est une autre formule, qu'on fait ensemble. Voir les offres.

Deux, trois affairesFAQ

Ce que les proprios me demandent.

Est-ce que je peux encore bloquer mes dates?

Oui. Tu bloques tes dates toi-même, dans Airbnb ou dans ton PMS, comme d'habitude. Je gère seulement le prix des nuits ouvertes.

Et si je veux changer un prix moi-même?

Tu m'écris sur WhatsApp. Je règle ta demande à la revue du lundi. Si c'est urgent, une demande par mois est incluse, les suivantes coûtent 25 $. Ne change pas le prix toi-même dans Airbnb : l'outil le remplacerait à la synchronisation suivante.

Tu changes mes prix tous les jours?

PriceLabs ajuste tes prix chaque jour selon les règles que je lui donne : ton plancher, ton plafond, tes séjours minimums. Moi, je revois tout ça chaque lundi face à tes vrais compétiteurs, et je corrige ce que l'outil ne voit pas.

J'ai déjà PriceLabs. Qu'est-ce qui change?

Ton annonce est branchée dans mon compte PriceLabs, qui est inclus dans le prix. Tu peux fermer ton abonnement et arrêter de le payer.

Est-ce que tu garantis des revenus?

Non. Je m'engage sur le travail, chaque lundi, pas sur le marché. Une garantie de revenu sur une location, c'est une promesse que personne ne peut tenir honnêtement.

Qu'est-ce qui arrive si j'arrête?

Après les 3 premiers mois, tu donnes un avis de 30 jours. Je débranche ton annonce de mon outil dans les 7 jours. Ton annonce, ton compte et tes derniers prix restent à toi.

Gestion des prix · 160 $ par mois

On regarde si c'est bon pour toi.

Laisse-moi ton annonce. Je regarde tes prix face à ton marché et je t'écris moi-même pour te dire si ça vaut la peine. Aucun engagement avant la signature.

Je te réponds moi-même, par courriel. Pas d'appel de vente automatique.

Pas sûr que tes prix sont le problème? Commence par l'audit gratuit de ton annonce.

Tes prix, réglés chaque lundi. Ton temps, à toi.

Laisse-moi ton annonce. Je regarde tes prix face à ton marché et je te dis, moi-même, si ça vaut la peine.

J'en parle à Nicolas →

160 $ par mois par propriété, PriceLabs inclus. 3 mois minimum, puis de mois en mois.